こんにちは！
モリエコ事務スタッフのことりです。
今回は9月上旬に工事をさせて頂いた、ハイツの廊下と階段の施工事例です。
・大阪府枚方市
・2階建て賃貸ハイツ
・共用廊下21.51㎡
・共用階段7.36㎡ (16段)
お客さまより賃貸ハイツの共用部のメンテナンスのご依頼を頂きました。
現場調査を行い、建物に雨漏りしていない事が確認できました。
しかし経年劣化の目立つ箇所も多く、雨漏れを防ぎ、建物を入居者様を守るためにも、防水改修工事をした方が良いだろうと判断した工事内容は3点です。
①２階廊下の長尺シート貼付け工事
②階段端末のコーキング剤打ち替え
【2階共用廊下】
①下地処理工事
②目地シーリング打替
③カチオンフィラー塗布工事
④ウレタン防水
⑤長尺シート貼付け工事
⑥端末シーリング工事
【共用階段】
①端末シーリング工事
たくさんの施工方法がある中で、施工場所にあった施工方法を
選ぶことは安全性や耐久性を高める為にとても大切なことです。
下地処理をした上で、新しく長尺シートを貼る事で防水効果を高めることができます。
今回使用した長尺シートは防水だけでなく様々な効果を持っており、賃貸住宅にもおすすめの防水方法です。
・インレイド構造…摩耗やキズに強いシートです。(表面の色柄層が厚く、摩耗しても同じ柄が出てくる構造です。)
・耐摩耗性…多くの方が歩くことを想定した耐久性のシートです。
・防滑性…滑りにくい機能を持ったシートです。
・床衝撃音遮断性…歩行音の衝撃音遮断効果があるシートです。
・耐候性…屋外で使用が可能なシートです。
また、シートを貼った後の周り(端部)をしっかりコーキングを打ち水の侵入を防ぐ事も大切です。
階段のコーキングを打ち替える事で、階段の隙間から下の階に雨が落ちる事を防ぎます。
また、躯体の腐食も防ぎます。
躯体(鉄骨)の腐食を防ぐ事は、建物の寿命にもかかわる大切な工事です。
賃貸物件の共用部は特に定期的なメンテナンスが必要です。
定期的に修繕する事で必要最小限の工事費用で済ませることができます。
また、いつも綺麗な状態が保たれている共用部は、入居者の方にも安心して生活して頂け、入居率をあげることにも繋がるのではないでしょうか？
モリエコは防水工事をはじめ、外壁塗装や屋上清掃、内装工事など建物のメンテナンスや点検を行っています。
どんなお困りごともお気軽にご相談ください。
株式会社モリエコ
ことり
ぴーちくぱーちくお喋り大好き。
モリエコで産休、育休を取得し事務員として奮闘中。
