- コラム
こんにちは！
モリエコ事務スタッフ、ことりです。
みなさんが今お住まいの地域は、どのように選ばれましたか？
私は結婚を機に大阪に引っ越してきたのですが、今の賃貸を選んだ決め手は夫の通勤距離と私の実家への交通の利便性でした。
他にもスーパーが近いことや、遊具のある明るい雰囲気の公園が多いこと、小児科・アレルギー外来などの個人病院や大きな総合病院が近いことなども良いなと思った理由です。
サイトなどで物件を探す際、市区町村から探される方も多いと思うのですが、実際どこの市区町村が多いのでしょうか？
多く検索されている所はきっと人気の市区町村なはず……
そこで今回はLIFULL HOME'Sに2022年に掲載された物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した
"実際に探されている行政区"のランキング結果をご紹介します。
※この記事はプロモーションを含みます。
「買って住みたい行政区」ランキングは、
売買物件が登録されている155行政区・自治体を対象として集計しています。
今回は大阪市中央区が2年連続でトップに輝きました。
4位には隣接する大阪市北区がランクインしていて、この2区は近畿圏全域の行財政の中心エリアのため、物件価格が高額であるにも関わらず高い居住ニーズを維持し続けています。
また前回２位の吹田市が11位まで後退し、代わって姫路市が前回8位から2位に躍進しました。
3位は前回５位の東大阪市となりました。
近畿圏を代表する事業集積地である大阪市中央区および北区では、大阪市中心部を南北に走る地下鉄沿線でのタワーマンション開発が引き続き活性化していて、職住近接で移動負荷の少ないライフスタイルを望んでいるユーザーからの支持を集めています。
大阪市の北部エリアに隣接する3位の東大阪市は、梅田・大阪駅周辺へのアクセスが良好な割に大阪市内ほど住宅価格が高額ではないことから、同じく職住近接で比較的安価な住宅を探しているユーザーに人気があります。
この一帯は行政区・自治体としては大阪市城東区を挟んでほぼ連続しており、このエリアでの人気および居住ニーズの高さがうかがえました。
以下、5位は枚方市、6位西宮市、7位尼崎市、8位明石市、9位大阪市西区、10位に豊中市と顔ぶれに大きな変化はありませんでした。
上位は大阪市中心部、阪神間、神戸市以西の郊外、京阪エリアで構成されており、これには変わりがない状況です。
やはり大阪市を中心としてその周辺での居住ニーズが大勢を占めているといえます。
近畿圏「借りて住みたい行政区」ランキングは、
賃貸物件が登録されている154行政区・自治体を対象として集計しています。
今回は2021年＆2022年と連続して1位だった兵庫県尼崎市が2位に後退し、代わって兵庫県西宮市が3ランクアップしてトップに輝きました。
3位と4位には大阪市中央区（前回5位）と大阪市北区（同7位）が並んで順位を上げ、兵庫県姫路市が5位（同3位）と健闘しています。
1位から3位までの得点差はごくわずかで、大阪市中心部および阪神間での人気と賃貸ニーズが極めて高いことが浮き彫りになりました。
以下、6位は東大阪市（前回3位）、7位は吹田市（同6位）、8位は大阪市淀川区（同8位）、9位および10位は大阪市東淀川区と豊中市で前回から順位を入れ替えてベスト10入りしています。
ベスト10の顔ぶれは順位が異なるだけで2020年以降4年連続して全く同じでした。
またベスト10の顔ぶれは姫路市を除いて、大阪市とエリアがほぼ連続する周辺自治体となっていて、近畿圏での賃貸ユーザーの居住ニーズは、行政区・自治体単位では大阪市北部と北摂エリアおよび阪神間に集中していることが分かりました。
賃貸ニーズの意向・要望が郊外化している首都圏とは対照的に、大阪市内での賃貸ニーズは増加しています。
首都圏では東京都心から周辺3県へと賃貸ニーズが拡散する動きがあるのに対して、近畿圏では大阪市とその周辺エリアに集中する状況に変化がありませんでした。
これはテレワークの定着率や企業の規模および業種・職種の違い、都市圏としての大きさの違いなどに起因していて加えて都市圏中心部と郊外での賃料水準の格差が近畿圏では比較的小さく（1.3～1.5倍程度）、首都圏では大きい（2倍強）というのも要因の一つかなと思いました。
嬉しいことに、モリエコのある東大阪市は「買って住みたい」も「借りて住みたい」にもBest10にランクインすることができました！
たくさんの方に人気の土地だからこそ、少しでも長い間、心地よく生活していただけるよう、「防水工事」「塗装工事」「外壁改修工事」など、より一層、建物を守るお手伝いができたらと思っています。
みなさんもぜひ、お引越しの際やお住まいの地域のランキングなど、チェックしてみてください。
2023年LIFULL HOME'S 住みたい行政区ランキング
また物件を所有されているオーナー様には、入居者様の増加や、入居者様の安心のために修繕工事もオススメしております。
モリエコは防水工事をはじめ、外壁塗装や屋上清掃、内装工事など建物のメンテナンスや点検を行っています。
公式LINEにて現場調査・お見積り依頼も無料で行っています。
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